Chung cư mini là gì? Ưu điểm và nhược điểm cần biết của chung cư mini

Thị trường bất động sản nước ta luôn có sự biến động và ngày càng có nhiều loại hình căn hộ được hình thành và phát triển. Trong số các loại hình căn hộ đó phải kể đến chung cư mini. Loại hình này liên tục tạo nguồn cung và giao dịch trên thị trường. Vậy chung cư mini là gì? Ưu điểm và nhược điểm của mô hình căn hộ này là gì? Có nên bỏ tiền ra để mua chung cư mini hay không? Hãy cùng Khang Điền tìm hiểu trong bài viết dưới đây để quyết định có nên đầu tư mua ở hay kinh doanh hay không?

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini hay còn gọi là căn hộ mini, là tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên, thường có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo quy định của pháp luật, diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu phải từ 25m2 trở lên.

Chung cư mini là loại hình chung cư trong đó có nhiều căn hộ nhỏ do chủ sở hữu hoặc cá nhân tự xây dựng trên mảnh đất của mình. Chung cư mini có diện tích vừa phải và giá cả phải chăng, phù hợp với sinh viên, người lao động và nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Đặc biệt mỗi căn hộ chung cư mini sẽ được thiết kế khép kín bao gồm phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, bếp… Khi trang bị nội thất cho những căn hộ mini, chủ nhà có xu hướng chọn những thiết kế đơn giản để tiết kiệm tiền và giảm chi phí. Nhưng nó vẫn có tất cả các thiết bị tiện nghi của một căn hộ thông thường.

Ưu điểm và nhược điểm cần biết chung cư mini là gì?

Chung cư mini có giá thuê / mua khá rẻ so với các căn hộ trên các tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, giống như các loại hình bất động sản khác, căn hộ mini có những ưu nhược điểm sau:

Ưu điểm

Hiện nay loại hình căn hộ chung cư mini được rất nhiều người săn đón bởi chung cư mini có rất nhiều ưu điểm như sau:

Giá thành rẻ

Những gia đình có thu nhập trung bình và thấp nhìn chung thường không đủ điều kiện để mua căn hộ dự án. Vì vậy họ có thể cân nhắc mua chung cư mini, giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án. Đối với nhóm thu nhập thấp như sinh viên, lao động nhập cư có thể thuê căn hộ chung cư mini rộng 25m2 cho 2-4 người ở với giá từ 3 – 4 triệu đồng.

>>> Xem thêm: Penthouses là gì – Tìm hiểu những căn hộ đẳng cấp xứng tầm giới thượng lưu

Mức độ phổ biến rộng rãi

Với nhu cầu ở ngày càng cao của những người có thu nhập trung bình tại các thành phố lớn. Các loại hình căn hộ chung cư mini xuất hiện ngày càng nhiều với nhiều kiểu dáng và mức giá.

Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện, gần trường học, gần trung tâm, chợ, siêu thị… phù hợp với nhu cầu của mọi người.

Đa dạng về diện tích

Diện tích mỗi chung cư mini đa dạng từ 25m2 – 50m2. Nên người mua / thuê có thể cân đối kinh tế và số người ở để chọn được căn hộ mini ưng ý nhất.

Dịch vụ tốt

Thường ở tầng trệt của chung cư mini luôn có chỗ để xe an toàn cho mọi người. Có những chung cư mini còn thuê bảo vệ trông xe để đảm bảo an toàn. Phí gửi xe hàng tháng do chủ nhà quy định nhưng giá cũng rất phải chăng, chưa bao giờ cao hơn giá gửi xe bên ngoài. Ở một số chung cư mini, chủ chung cư có khi còn không thu phí gửi xe.

Ngoài ra, sự sạch sẽ cũng là ưu tiên hàng đầu. Luôn có nhân viên hàng ngày dọn dẹp các khu vực chung và thu gom rác.

>>> Có thể bạn quan tâm thêm: Căn hộ Studio là gì? Cần lưu ý gì khi mua, thuê căn hộ Studio

An ninh trật tự tốt

Về vấn đề về an ninh trật tự tốt được coi là một lợi thế lớn, làm hài lòng khách thuê. Trước tình hình an ninh trật tự đáng lo ngại ở khu vực đô thị hay các hoạt động vi phạm pháp luật như cướp giật, trộm cắp xảy ra thường xuyên tại các khu nhà trọ, chung cư cho thuê, thì việc chọn nơi có an ninh tốt luôn được mọi người lựa chọn.

Đó là lý do tại sao hầu hết các chung cư mini đều có phòng an ninh. Phòng an ninh thường nằm ở tầng hầm hoặc tầng 1. Nên khách mua hoặc khách thuê có thể yên tâm hoàn toàn về vấn đề an ninh trật tự.

Nhược điểm 

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật nêu trên thì chung cư mini cũng tồn tại một số nhược điểm. Những nhược điểm còn tồn tại của chung cư mini là gì?

Vấn đề rủi ro pháp lý

Chung cư mini không phải dự án đấu thầu, không có nhà đầu tư lớn mà do cá nhân mua bán, cho thuê. Do đó, rất dễ xảy ra tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt, làm giả giấy tờ nếu người mua không xem xét và tìm hiểu kỹ tính pháp lý.

Diện tích hạn chế

Chung cư mini có diện tích rất hạn chế, thường chỉ có một phòng ngủ. Do đó, việc sắp xếp đồ đạc, sinh hoạt sẽ gặp nhiều yếu tố bất lợi. Đối với gia đình đông người, loại hình này không thích hợp để thuê hoặc mua.

Giá điện nước, dịch vụ cao

Thường thì chủ sở hữu của các căn hộ chung cư mini sẽ phải trả thêm các loại phí dịch vụ cao như tiền điện thang bộ, thang máy, phí vệ sinh, thu gom rác thải…

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng cũng là điểm nhức nhối của chung cư mini giá rẻ hiện nay. Vì là cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng nên cơ sở hạ tầng của nhiều chung cư mini xuống cấp, hư hỏng mang lại cảm giác bất an cho cư dân và các gia đình xung quanh.

Có nên đầu tư mua chung cư mini không?

Sau khi hiểu được chung cư mini là gì, ưu nhược điểm của chung cư mini thì mỗi người đều có sở thích và khả năng tài chính của riêng mình. Vì vậy, dựa vào những ưu nhược điểm trên, bạn có thể tự quyết định điều tốt nhất cho mình. Tuy nhiên, có một vài điều cần xem xét trước khi đưa ra quyết định:

Năng lực chủ đầu tư.

Hãy nhận diện ai là chủ đầu tư dự án chung cư mini này. Có đủ uy tín và kinh phí để hoàn thành dự án không? Không ít trường hợp chủ đầu tư đem con bỏ chợ, mà người bị thiệt hại chính là những khách hàng đã đóng trước một phần tiền để mua được căn hộ giá rẻ với ưu đãi tốt hơn.

Chất lượng công trình

Đánh giá chung cư mini có đáng đồng tiền bát gạo hay không, chất lượng có đảm bảo và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn nên xem xét vị trí và các tiện nghi mà nó cung cấp.

Vấn đề an ninh khu vực

Yếu tố an toàn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn. Nếu muốn mua, thì bạn nên chọn chung cư mini ở khu vực an ninh tốt, có camera giám sát thì càng tốt. Vì đa phần chung cư mini diện tích nhỏ nên chủ đầu tư thường không bố trí người bảo vệ.

Đặc biệt vấn đề pháp lý

Khi quyết định thuê hoặc mua nhà, bạn sẽ cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý. Nếu chưa có giấy tờ quyền sở hữu đất thì tối thiểu phải có bản sao công chứng sổ đỏ, bản sao công chứng giấy phép xây dựng, bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, bản vẽ mặt bằng căn hộ (đã được kiểm chứng)…

Đồng thời, cũng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin pháp lý như: Cơ quan nào đã cấp phép xây dựng cho chung cư này? Giấy cam kết cấp sổ đỏ riêng từng căn hộ…

Kết luận

Nhìn chung, chung cư mini vẫn là phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp đến trung bình tại các đô thị. Với tình hình hiện nay, không thể phủ nhận loại hình chung cư này có những lợi thế nhất định về vị trí, đặc biệt là mức giá rẻ. Về mặt pháp lý, thì quy định của pháp luật hiện nay cũng đã thừa nhận chung cư mini.

Trên đây là giải đáp về chung cư mini là gì và những lưu ý quan trọng đối với người thuê hoặc mua chung cư mini. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chung cư mini. Giúp bạn có những kiến ​​thức cần thiết để tìm được căn hộ chung cư ưng ý với giá cả phải chăng. Nếu quan tâm đến các dự án bất động sản “hot” hiện nay, bạn có thể xem thêm các nội dung khác của Khang Điền để nắm bắt thêm.

(Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo)