ENShophouse – một loại hình kinh doanh đa năng đang được giới đầu tư quan tâm. Tìm hiểu Shophouse là gì và những ưu, nhược điểm của chúng để có quyết định đầu tư. Tất cả sẽ được Khang Điền giải đáp dưới bài viết này. Tham khảo ngay nhé để có kiến thức tậu ngay Shophouse chất, giá hời, đầu tư sinh lãi ngay.
Tổng quan về loại hình Shophouse
Bạn đã bao giờ nghe về Shophouse chưa? Shophouse là gì mà lại được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam đến vậy? Tìm hiểu ngay nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse được biết đến là hình thức kết hợp giữa căn nhà ở với cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Loại hình này còn được gọi với cái tên là “nhà phố thương mại”. Theo lịch sử, chúng được ra đời từ thế kỉ XIX với sự hình thành của nhiều shophouse quy mô lớn trên thị trường.
Nhờ khả năng sinh lời ổn định mà loại hình này đang dần trở nên quen thuộc tại nhiều đất nước châu Á. Ở thời điểm hiện tại, không khó để bắt gặp ở Việt Nam các dự án shophouse như: Vinhomes Smart City, Imperia Grand Plaza, Gem Sky World,…Tất cả đã góp phần tạo nên những khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất, hiện đại bậc nhất.
Phân loại Shophouse
Theo Luật đầu tư 2014, Shophouse được chia làm 2 loại cơ bản là: loại khối đế và liền kề. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt. Điều này giúp khách hàng đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình dựa trên nhu cầu và mục đích cá nhân.
>>> Xem thêm: Vấn đề đáng quan tâm hiện nay: Đất BHK là gì?
Shophouse khối đế
Đây là là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 – tầng 3. Thời gian sử dụng trong khoảng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền được thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình. Tuy nhiên, sau thời hạn 50 năm, nhà đầu tư sẽ phải hoàn trả lại quyền sử dụng cho chủ đầu tư.
Thông thường, những căn hộ này sẽ được chủ đầu tư bàn giao phần thô cho khách hàng. Sau đó, chính tay khách hàng sẽ hoàn thiện cả bên ngoài và bên trong căn shophouse theo nhu cầu của bản thân.
Shophouse khối đế đã góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, tăng giá trị cho dự án. Hơn thế nữa, loại hình này còn cho thấy tiềm năng sinh lời lớn, tính thanh khoản cao. Do đó, chúng đã và đang thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư.
Shophouse nhà phố thương mại
Đây là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Đặc biệt, chúng có quy định tương đương như các căn biệt thự khác. Điều này được hiểu là việc cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của luật đất đai.
Nhà phố thương mại là một địa điểm kinh doanh thuận tiện cũng như mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này thường được thiết kế từ 4 – 5 tầng. Trong đó 2 tầng đầu tiên được sử dụng cho mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Những ưu điểm vượt trội của Shophouse
Chúng tôi đã cung cấp cho bạn thông tin về Shophouse là gì. Vậy vì sao loại hình này có thể nhanh chóng tạo nên một cơn sóng đầu tư mạnh mẽ? Cùng chúng tôi điểm qua những ưu điểm vượt trội của chúng dưới đây:
Vị trí đắc địa
Thông thường, các căn Shophouse nằm ở tầng đế của chung cư, trung tâm thương mại hay ở các mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng người đông. Chủ đầu tư luôn ưu tiên những vị trí đắc địa nhất dành cho các căn nhà phố thương mại này.
Ở đây thường có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị, từ khu dân cư. Từ đó đảm bảo khả năng sinh lời cao cho doanh nghiệp của bạn.
Đa năng
Bạn có thể sử dụng chúng như những căn hộ để ở và kinh doanh kiếm lời. Hầu hết những căn nhà Shophouse đều được thiết kế đẹp, không gian thoáng đãng, rộng rãi. Chúng mang đến một không gian sinh hoạt thoải mái và kinh doanh mua bán.
>>> Có thể bạn muốn biết: Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?
Kiến trúc độc đáo, sang trọng
Shophouse thường có thiết kế kiểu thông tầng giống căn hộ Duplex hoặc Penthouse. Tầng trệt được sử dụng cho hoạt động kinh doanh, trong khi tầng 2-3 được sử dụng cho mục đích sinh hoạt.
Các căn này được đặt trên mặt đường lớn thường có từ 3 đến 5 tầng. Tất cả đều được xây dựng với kiến trúc hiện đại, sang trọng và đầy đủ các tiện nghi.
Dễ dàng di chuyển
Chúng thường được xây dựng ở các vị trí gần với chỗ đỗ xe bên đường và lên xuống chung cư. Vì vậy, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến và đi khi tới các căn hộ Shophouse.
Tính thanh khoản cao
Loại hình bất động sản này thuận lợi về vị trí đắc địa với số lượng hạn chế (chiếm khoảng 2-3% trên tổng số căn hộ). Do đó giúp cho chúng có tính thanh khoản cao, nên có thể dễ dàng mua đi bán lại và đầu tư kinh doanh buôn bán.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm, loại hình shophouse vẫn còn tồn tại những hạn chế sau:
Giá bán cao
Chính vì có vị trí đắc địa cũng như sự khan hiếm của loại hình này, cho nên giá bán của Shophouse thường cao hơn so với các hình bất động sản khác. Điều này được biết như sự chênh lệch giá giữa loại hình này với biệt thự liền kề hay với các căn hộ cùng tòa nhà,
Tại một dự án, căn nhà phố thương mại thường có giá bán cao hơn các căn hộ khác ít nhất 20%. Đôi lúc ở một vài dự án, giá bán Shophouse còn cao gấp đôi sản phẩm khác. Vì vậy, cần tính toán thật kỹ để đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý cho mình nhé!
Thời hạn sở hữu hạn chế
Thời hạn sở hữu thường bị giới hạn từ 50-70 năm. Tùy thuộc vào chính sách của từng địa phương cấp giấy phép kinh doanh. Theo quy định của pháp luật, hết thời hạn này, quyền sở hữu này sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án.
Tiến độ xây dựng
Tiến độ xây dựng, bàn giao dự án ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn tài chính, kế hoạch đầu tư sinh lời. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của người mua. Do đó, những căn đang xây dựng và chưa bàn giao chắc chắn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua nên cân nhắc.
Phụ thuộc lớn vào cộng đồng dân cư
Những dự án này cần phải được tiến hành ở khu vực đông dân cư sinh sống. Điều này giúp thu hút được nhiều khách hàng hơn, mang đến cho doanh nghiệp của bạn tiềm năng sinh lợi cao hơn.
Tiềm năng đầu tư mô hình căn hộ Shophouse là gì?
Liệu rằng mình có nên đầu tư vào mô hình căn hộ Shophouse hay không? Tiềm năng nó mang lại là gì? Việc hiểu rõ Shophouse là gì, ưu và nhược điểm của chúng đem lại lợi ích gì cho đầu tư? Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp nhiều biến động, nhà phố thương mại vẫn là loại hình đầu tư mang đến nhiều tiềm năng. Chúng sở hữu nhiều những lợi thế vượt trội mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có được.
Vì vậy, đầu tư vào các dự án căn hộ shophouse là một sự lựa chọn mà bạn có thể xem xét. Việc đầu tư vào những căn hộ Shophouse hứa hẹn sẽ đem lại cho bạn nhiều lợi ích trong tương lai, bao gồm cơ hội thu lợi nhuận lớn.
Mặc dù vậy, loại hình BĐS nhà phố thương mại cũng đối diện với nhiều hạn chế về mặt pháp lý. Luật pháp chưa quy định cụ thể về khung pháp lý của loại hình bất động sản này. Vì vậy, các vấn đề như hình thức ký hợp đồng, mẫu hợp đồng, quản lý và vận hành dự án,…sẽ không rõ ràng. Hơn nữa điều này sẽ gây ra tranh chấp, khiếu kiện và làm mất ổn định thị trường bất động sản.
Nếu bạn đang có dự định đầu tư vào Shophouse thì nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư nhé! Đây là yếu tố quan trọng then chốt để bạn có thể đầu tư thành công và tối đa hoá lợi nhuận.
Trên đây là những thông tin giải đáp cho câu hỏi Shophouse là gì dành cho quý khách hàng. Với rất nhiều ưu điểm nổi bật, đây chắc chắn là loại hình mở ra tương lai sáng ngời cho giới đầu tư. Nếu bạn có bất kỳ vấn đề liên quan đến bất động sản, tham khảo ngay dịch vụ tư vấn của Tập đoàn Khang Điền nhé! Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
TẬP ĐOÀN KHANG ĐIỀN
- Địa chỉ: Tầng 11, 12 Tòa nhà Saigon Centre Office 2, 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: (84-28) 3820 8858
- Email: info@khangdien.com.vn
- Website: https://www.khangdien.com.vn